我很清楚，这种地皮售卖，并不是说将土地这种国有资产卖给某一方了，别说国家政策不允许，孟婕也没有那个权力的。
我们说的只是土地租赁使用权。
很多时候，政府为了节省财政支出，都会将拆迁改造交给某专营公司去做，所有费用都由对方承担。
政府可以选择两种方式处理这件事:一，干完了给予相应补偿，二，政府财政紧张，那就把这块地几十年的使用权（一般是四十年或者七十年）折合成投入交给开发商或者拆迁公司，让对方经营，政府就不再做更多财政补贴。
当然，我说的也只是其中两种形式，这里面的门道非常多，合作形式更是五花八门，需要双方坐下来斗智斗勇，好好谈。
现在，方磊提出帮助孟婕搞定一切手续上的问题，算是变相为对方拿下土地租赁经营权，并使得孟婕方面对老城区拆迁改造能在合同期限内顺利完成。
这个人情太大了，孟婕只要接受，还也得还，不还也得还，是必然。
而方磊提出的条件就是取得中间那块区域的多年经营权，并且愿意按照建造住宅的价格给孟婕付钱，无论怎么看，孟婕好像都是只赚不赔。
我就问方磊，“方哥，这块地你打算用来干什么呢？你这样做的成本好像有点大啊，风险呢，评估过没有？”
“当然想了，深思熟虑！”
指着纸上画的图，方磊对我和赵笠解释，“这块土质不好的区域虽然在中间，但并不是被四面环绕的封闭区，而是…小潮，老赵，你们看这里，两端都是大开口的，就是说，像一条很宽的马路那样，贯通老城区，将这块地方分成两部分，对不对？”
我仔细端详，表示方磊说的没问题。
“哥们，这可是老城区啊，虽然已经算不上新兴的市中心，但毕竟还是繁华地带，尤其和秦淮商圈距离并不远，开车不到十分钟，就算用三轮和电动拉货，最多不过十五分钟！”
顿时，我明白了！
心中不禁对方磊的设想点赞。
脱口而出，我问，“方哥，你是想将宣美的仓储中转站搬到这里吗？牛逼，这想法盖了！”
“嘿嘿，何止！”
方磊大言不惭道，“小潮，你当你家方哥这些天都在混日子吗？我告诉你，食不知味夜不能寐，特么天天都琢磨这点事儿了！虽说我们方家不在乎我赚钱不赚钱，但既然下决心干出点名堂，我当然不能和以前一样，必须要废寝忘食的。”
“对，对，你是挺辛苦的…快说吧，到底想干嘛？”
“往小了说，建立一个市中心的大型食品类保税商店或者自选超市，往大了讲，打造南京乃至江浙一带的食品类保税商圈！”
我一愣，瞬间已经想明白，差点为方磊的想法拍案叫好！
现如今，这种以进口商品、食品为主的免税店、保税店已经在很多大都市出现，比如曾经在京城，以高档进口衣服、箱包为主要经营种类的赛特、燕莎，曾经一度极为火爆！
原因很简单，东西好种类多，但是比起商场专柜来说又要便宜不少。
不过，随着互联网+模式网上购物兴起
，这类商场都受到很大冲击，甚至干不下去，毕竟通过海外购这种海淘方式，顾客可以选择的余地更大，并且价格也越来越便宜，实体经营因为要雇人和付房租，就显得很尴尬了。
但，冲击虽然肯定有，却并不表示这种模式已经穷途末路。
恰恰相反，只要目光看得准，地点、造势、资源等等处理得当，空间仍然很大。
比如，天津郊区，位置大概在京津中间的佛罗伦萨小镇，经过多年经营，已经成为京津冀甚至辽宁、河南、山东这一代最有名的奢侈品、高档商品购物集散中心。
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